Skip Ribbon Commands
Skip to main content
SharePoint

متقدم إخفاء
Search

الاكتتاب العام لصندوق الأهلي ريت (1)

Page Title

يسر الأهلي كابيتال أن تعلن عن الاكتتاب في صندوق الأهلي ريت (1) للفترة (من 2017/12/6 حتى 2017/12/19) عبر جميع قنوات البنك الأهلي التجاري.


shariah-logo-ar.png

صندوق الأهلي ريت (1) هو صندوق استثماري عقاري متداول متوافق مع أحكام الشريعة الاسلامية يهدف إلى توفير دخل تأجيري نصف سنوي لمالكي الوحدات من خلال الاستثمار بشكل أساسي في أصول عقارية مدرة للدخل مطورة تطويرا إنشائيا، بالإضافة إلى تحقيق نمو في إجمالي قيمة أصول الصندوق.

  • فرصة استثمارية بمبلغ اشتراك منخفض نسبيا يبلغ (10,000) ريال بحد أدنى في وحدات الصندوق الذي يبلغ رأس ماله مليار وثلاثمائة وخمسة وسبعون مليون (1,375,000,000) ريال سعودي مقسمة على مائة وسبعة وثلاثون مليون وخمسمائة ألف (137,500,000) وحدة بسعر (10) ريالات للوحدة.
  • توزيع عوائد نقدية بشكل دوري، بما لا يقل عن (٪90) من صافي أرباح الصندوق السنوية على مالكي الوحدات.
  • الاستثمار في أصول عقارية ذات جودة عالية تتألف من مركز تجاري يعرف تجاريا باسم "الأندلس مول"  وفندق ملاصق له من فئة الخمس نجوم بالاسم التجاري "فندق ستاي بريدج سويتس"، يقعان في مدينة جدة والتي تعد مركزا تجارياً وترفيهياً ووجهة جذابة لجميع زوارها وزوار المشاعر.
  • ستكون هناك فترة حظر تداول على شركة الأندلس العقارية ( التي تساهم عينياً في الصندوق) في التعامل لعدد (67.5) مليون وحدة تمثل (٪50) من قيمة شراء الأصول المستهدفة، وتمتد فترة الحظر ثلاث سنوات من تاريخ إدراج وحدات الصندوق في تداول.
  • إمكانية شراء وبيع وحدات الصندوق بعد إدراجه في السوق المالية السعودية (تداول).
  • يدار الصندوق بواسطة الأهلي كابيتال أكبر مدير أصول في المملكة العربية السعودية.
  • الصندوق متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.

لمزيد من المعلومات عن أهداف واستراتيجيات استثمار الصندوق يرجى قراءة الشروط والأحكام

أحدث الأندلس مول نقلة فريدة في صناعة التسوق والترفيه للمنطقة المحيطة منذُ افتتاحه في عام 2007م. يتميز الأندلس مول بموقعه الاستراتيجي بالقرب من مركز مدينة جدة على ميدان الملك عبدالعزيز تقاطع طريق الملك عبدالله مع طريق الأمير ماجد. يحظى الأندلس مول بعدد كبير من الزوار حيث يقدر عدد زواره بأكثر من (11) مليون زائر سنوياً، وتبلغ مساحة البناء (127) ألف متر مربع، ويضم (415) محل تجاري، مؤجرة بنسبة (٪99) من مجموعة من العلامات التجارية المتميزة، بالإضافة إلى وجود أكثر من (3,000) موقف. تقوم شركة هامات العقارية بتشغيل وتأجير الأندلس مول، وتعتبر هامات العقارية من أكبر الشركات الرائدة في مجال تشغيل وتأجير المراكز التجارية في المملكة العربية السعودية حيث تدير حاليا أكثر من خمسة وعشرين مركزا تجارياًمن أرقى وأضخم المراكز التجارية في المملكة مثل حياة مول وبانوراما مول والرياض بارك.

وامتداداً لنجاح الأندلس مول فقد تم افتتاح فندق ملاصق للأندلس مول باسم ستاي بريدج سويتس من فئة الخمسة نجوم يدار من مجموعة فنادق إنتركونتيننتال ذات الخبرة في تشغيل وإدارة الفنادق. كما تبلغ مساحة البناء والمواقف (28) ألف متر مربع، ويحتوي الفندق على (164) غرفة وجناح، إضافة إلى غرف الاجتماعات وصالة مناسبات ومطاعم ونادي صحي ومسبح وملعب تنس أرضي. كل هذا جعل من الأندلس مول وفندق ستاي بردج سويتس عالماً متكاملا للتسوق والترفيه والإقامة لجميع أفراد الأسرة.

العوائد المستهدفة للصندوق للسنوات الخمس الأولى من تشغيل الصندوق وعلى أساس سعر وحدة (10) ريـال:

الوصف

2018

2019

2020

2021

2022

التدفقات النقدية المستهدفة للأندلس مول

92,396,114

98,367,902

101,205,431

104,171,544

107,384,230

التدفقات النقدية المستهدفة لفندق ستاي بريدج سويتس

12,721,304

16,099,886

18,485,886

19,040,463

19,611,677

إجمالي العوائد التأجيرية المستهدفة

105,117,418

114,467,788

119,691,317

123,212,007

126,995,907

رسوم ومصاريف الصندوق

(15,934,000)

(15,934,000)

(15,934,000)

(16,139,400)

(16,139,400)

صافي ربح الصندوق

89,183,418

98,533,788

103,757,317

107,072,607

110,856,507

العائد الإجمالي

٪7.64

٪8.32

٪8.7

٪8.96

٪9.24

صافي العائد بعد خصم الرسوم والمصاريف

٪6.5

٪7.2

٪7.5

٪7.8

٪8.1

الاكتتاب متاح عبر جميع قنوات البنك الأهلي التجاري: 

  • الأهلي اون لاين
  • نظام الهاتف المصرفي للبنك الأهلي التجاري
  • تطبيق الهاتف الجوال (NCB Mobile)
  • أجهزة الصراف الآلي
  • فروع البنك الأهلي التجاري
اسم الصندوق ونوعه"صندوق الأهلي ريت (1)"، وهو صندوق استثمار عقاري متداول ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية وفقاً للضوابط الشرعية المحددة من قبل الهيئة الشرعية.
الأهداف الاستثماريةيهدف الصندوق إلى توفير دخل تأجيري دوري لمالكي الوحدات من خلال الاستثمار بشكل أساسي في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائيا مُدرة للدخل، بالإضافة إلى تحقيق نمو في إجمالي قيمة أصول الصندوق.
الأصول المستهدفةالأصول التي يستهدفها الصندوق مبدئيا من عقارات مطورة تطويراً إنشائياً تتألف من مركز تجاري يعرف باسم "الأندلس مول" وفندق يعرف تجاريا باسم " فندق ستاي بريدج سويتس جدة الأندلس مول "، ويقعان في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية.
حجم الصندوقمليار وثلاثمائة وخمسة وسبعون مليون (1,375,000,000) ريـال سعودي.
قيمة الوحدات المطروحة للجمهور412,500,000 ريــال سعودي.
القيمة الاسمية للوحدةعشرة (10) ريالات سعودية.
الحد الأدنى للاشتراك الأولي قبل التخصيصعشرة آلاف (10,000) ريـال سعودي بما يعادل (1,000) وحدة.
مدير الصندوقشركة الأهلي المالية.
فترة الطرحستكون فترة الطرح لمدة 10 أيام عمل وستبدأ من تاريخ 2017/12/6 إلى تاريخ 2017/12/19
مستوى المخاطرةعالي المخاطر
سياسة وتوقيت توزيع الأرباحيستهدف مدير الصندوق توزيع أرباح نقدية مرتين في السنة في شهر مارس وشهر سبتمبر على مالكي الوحدات بما لا يقل عن ما نسبته (٪90) من صافي أرباح الصندوق السنوية.
عدد مرات التقويممرة واحدة كل ستة أشهر على الأقل، من قبل مثمنين اثنين مستقلين ومعتمدين من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم).
رسوم الاشتراك(٪2) من مبلغ الاشتراك النقدي.
أتعاب الإدارةتبلغ أتعاب الإدارة (٪1) سنوياً من إجمالي قيمة أصول الصندوق بعد خصم مصاريف الصندوق.
تاريخ المواقفة وافقت هيئة السوق المالية على طرح وحدات الصندوق طرحا عاما في 29 نوفمبر 2017

للمزيد من المعلومات عن الصندوق يرجى قراءة الشروط والأحكام.

للمزيد من المعلومات عن مخاطر الاستثمار المتعلقة بهذا الصندوق، يرجى قراءة الفقرة (7) من الشروط والاحكام الخاصة بالصندوق.

 شركة الأهلي المالية (الأهلي كابيتال) هي شركة مساهمة سعودية برأس مال مدفوع 1,000 مليون ريال سعودي، مرخصة من قبل هيئة السوق المالية ترخيص رقم 37-06046 لتقديم خدمات الإدارة، الحفظ، الترتيب، المشورة، التعهد بالتغطية والتعامل بصفة أصيل ووكيل في الأوراق المالية. شركة الأهلي المالية (الأهلي كابيتال)، س.ت. 1010231474، وعنوان مركزها الرئيسي المسجل: طريق الملك سعود، المبنى الإقليمي للبنك الأهلي التجاري، ص ب 22216، الرياض 11495، المملكة العربية السعودية 7106 874 11 966+. إن قيمة الاستثمار في صندوق الاستثمار متغيرة وقد تخضع للزيادة أو النقص. إن قيمة الورقة المالية يمكن أن تتعرض لانخفاض مفاجئ وكبير قد يؤدي لخسارة تساوي المبلغ المستثمر، وخسارة المستثمر قد لا تقتصر على كامل المبلغ الذي استثمره أو أودعه أصلاً، وأنه قد يضطر إلى دفع المزيد. إن دخل الورقة المالية يمكن أن يتغير وأنه يمكن استخدام جزء من رأس المال المستثمر لدفع ذلك الدخل. إن الأسعار أو القيمة أو الدخل يمكن أن تنخفض، وقد يسترد المستثمر مبلغا أقل من المبلغ الذي استثمره. إنه قد يصعب على المستثمر بيع الورقة المالية أو تحويلها إلى نقد والحصول على معلومات موثوق بها حول قيمة الورقة المالية، أو مدى المخاطر التي تكون معرضة لها. إن التغير في أسعار العملات يمكن أن يودي إلى تأثير سلبي على قيمة أو سعر أو دخل الورقة المالية. رسوم/مصاريف الخدمة والأداء قد تنطبق على الصندوق. إن هذا الصندوق قد لا يكون ملائما لجميع الأشخاص الذين يتلقون الإعلان، وإذا كانت لديك شكوك فعليك الرجوع إلى مستشارك الاستثماري. شركة الأهلي المالية (الأهلي كابيتال) تمتلك أو يمكن أن تمتلك مركزاً استثمارياً، أو حصة في الأوراق المالية المعنية، أو في أوراق مالية ذات علاقة أو/ و قدمت خلال الإثني عشراً شهراً السابقة مشورة مهمة أو خدمات أعمال أوراق مالية لمصدر الأوراق المالية المعنية أو أوراق مالية ذات علاقة.